消防管理在物業管理中發揮著越來越重要的作用。消防不僅關系到物業服務企業對社區業主生命財產安全的管理和服務，關系到社會穩定和經濟健康發展。由于大量使用煤氣、石油和液化氣體，各種家用電器大量進入居民家庭，電動汽車停放在疏散通道上充電。

　　火災是現實生活中常見、突出、危害較大的災害，給許多單位和家庭帶來了巨大的災難。因此，做好消防工作是物業安全使用和社會穩定的重要保障。

　　一、做好物業消防安全管理。

　　隨著市場經濟的不斷發展，物業產權多產權多樣化、多重占有和使用、分散管理的復雜情況。住宅區、建筑消防安全完整性、消防設施設備配套設施，需要統一的物業管理企業實施消防安全管理。

　　現代住宅物業規模大，配套設施設備功能不完善，一旦發生火災，后果難以想象，損失可能是毀滅性的，甚至災難性的破壞，建筑使用功能越來越多樣化和復雜，消防設施設備越來越多，功能越來越復雜，客觀上也要求消防安全管理具有專業性和技術性。

　　在物業安全管理中，消防安全處于主要地位，隱患明火，責任比泰山更重要，物業企業應充分準備火災預防、人力、財力、物力技術等方面，以便一旦發生火災，可以迅速減少火災。

　　二、當前物業防安全管理工作。

　　（1）物業管理企業對消防安全工作重視不夠。物業管理人員主體意識不強，部分物業管理人員對消防工作認識不清，重視不夠，措施不多。一些物業管理公司過分強調為業主和物業用戶提供服務。他們不想管理消防安全問題，也不敢管理。

　　他們對房地產開發企業和建設單位的物業保修負責，對建筑消防設施的檢測和維護單位依賴性強，對業主和經營場所的自治自律和行政部門的指導干預期望高，導致業主進場裝修使用控制不嚴，跟蹤服務管理不到位，消防設施故障損壞維修不及時，出現問題推遲，無法主動實施管理，積極解決問題，勇于承擔責任。

　　（2）物業消防安全管理體系不完善。物業消防安全管理涉及有形管理，如消防設施維護和物業區用戶日常消防管理，物業服務企業應履行的工作范圍和法律責任往往定義不明確，導致物業消防安全管理存在大量矛盾和糾紛。

　　社區健全的消防組織一般由消防領導小組、專職消防辦公室、基層消防負責人、專業、有義務的消防人員組成，具有完善的工作職責和工作流程，人員一步一步，各司其職。

　　事實上，一些社區的消防機構并沒有真正實施，也沒有很好地建立和完善消防管理組織，完善各種消防規章制度，落實各級消防安全管理責任。

　　（3）業主的消防安全意識較弱。業主缺乏消防技能，處理火災的能力不足。由于居民消防意識薄弱，裝修不注意防火材料的防火性能，使用大量可燃材料裝修，增加火災風險，電動汽車停放在疏散通道充電、電磁爐、烤箱等大功率電器，使用電線負荷大，加速線路老化導致線路故障，引起火災。當發生火災時，不能冷靜地分析如何逃生和自救，對消防設備的使用一無所知。

　　（4）物業公司不規范社區隨機停車現象的管理。私家車、電動汽車無序停車占用消防車道是居民區的突出問題，少數社區在入口設置道路樁、圍欄；部分物業公司以停車位不能滿足業主的需要為由，私家車占用消防車道或社區業主因消防意識不強，不認為占用消防車通道是違法行為，相關執法部門和物業公司管理不理解和忽視。物業公司的不作為，加上社區業主無序停車，埋下了火災隱患。